Einzigartiges Wohnobjekt (2 EFHer) mit sensationellem Grundstück mit Teich in Top Lage von Chemnitz Grüna

Diese einzigartige Immobilie im Westen von Chemnitz, im fast dörflich und sehr ruhig gelegenen Stadtteil Grüna, lässt bezüglich seiner besonderen Grundstückslage, dem großzügigen Flächenangebot, der nachhaltigen Bauweise, der sehr effizienten Heizanlagen sowie den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtobjekts kaum Wünsche offen.

Mehrgenerationenwohnen in grüner, naturnaher Umgebung lässt sich bei diesem besonderen Objekt ebenso realisieren wie die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beispielsweise könnte das kleinere Einfamilienhaus als Kanzlei oder Praxis genutzt werden. Da das Hauptflurstück mit den zwei Einfamilienhäusern bereits in Wohneigentum geteilt wurde, ist zudem der getrennte Erwerb beider Häuser von bspw. zwei befreundeten Familien denkbar. Hierbei könnte bei Bedarf der Verbindungsbau mit dem begrünten Flachdach, welcher derzeit beide Häuser verbindet, zurückgebaut und eine vollständige Trennung beider Häuser hergestellt werden. Die Möglichkeit der endgültigen Trennung / Zerlegung des Flurstücks in zwei separte Flurstücke mit je einem der beiden Häuser wird derzeit über das Bauamt geprüft.

Bei den beiden Einfamilienhäusern handelt es sich um qualitativ sehr hochwertige Fertigteilhäuser in Holzständerbauweise der Traditionsfirma WeberHaus aus Rheinau-Linx (Baden-Württemberg). Es handelt sich um wärmegedämmte, sehr nachhaltige und ökologische Niedrig-Energiehäuser.

Bitte haben Sie Verständis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer vorerst keine Innenaufnahmen von Haus 1 veröffentlicht werden können. Überzeugen Sie sich aber gerne vom Innern des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Erstellung der Energieausweise ist beauftragt. Diese liegen zur Besichtigung vor.

Alle Fakten im Überblick:

Da die Objektbeschreibung hier jeglichen Umfang sprengen würde, finden Sie nachfolgend die wichtigsten Eckdaten zum Objekt. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das ausführlich Objektexposé.

• 2588 qm Grundstück (2 Flurstücke)
• 500 qm perfekt geschnittenes Baugrundstück (25 x 20 m) mit geringem Vermessungsaufwand ausgliederbar
• Aktuell trockengelegter Teich auf dem Grundstück, unterirdischer Bachlauf vorhanden
• Eingewachsenes Grundstück mit älterem Baumbestand
• Zwei EFH (Holzständerbauweise, Fertigteilbauweise) mit je einer Fertigteildoppelgarage aus Stahlbeton
• Hauptflurstück und beide EFHer bereits in Wohneigentum geteilt und auch getrennt veräußerbar

Haus 1:

• Baujahr 1994 mit ca. 266 qm Wohnfl. und zusätzlich ca. 63 qm Nutzfl., vollst. unterkellert
• 10 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, Hauptbad EG mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fubo-Heizung, Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, Wintergarten und halboffener Küche, gesetzter Kaminofen, Designbelag, hochwertige Einbauküche, riesiger Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum im Keller, ca. 85 qm 3 Raum Einlieger-WE im DG mit Kaminanschluss und Balkon,
• zwei Terrassen, 4 m tiefer Brunnen, Doppelcarport mit Brennholzlager
• erneuerte Gasbrennwertthmere aus 2015 Fa. Wolf

Haus 2:

• Baujahr 2002 auf Bodenplatte mit ca. 135 qm Wohnfl. und ca. 43 qm Nutzfl.
• 43 qm Wohn-/Essbereich mit Erker, gesetzter Kaminofen, offener Küche, Einbauküche, Wintergarten mit Fubo-Heizung und Blick zum Teich, Gäste-WC, Hausinstallationsraum mit 300 l Warmwasserspeicher + Wärmepumpe, zwei Schlafzimmer, Ankleide, Balkon, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche mit Echtverglasung, Waschtisch, WC und Fubo-Heizung.
• Sehr effiziente Lüftungsheizung mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
• Warmwassererwärmung mittels Solaranlage und Wärmepumpe
• Terrasse, Grillecke, Doppelgarage und Werkstattschuppen

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz – im 1999 eingemeindeten Stadtteil – Grüna. Hier wohnt es sich fast dörflich, in völliger Ruhe, umgeben von Wald und Feldern. Grüna selbst bietet seinen Bewohner eine Kita und eine Grundschule sowie diverse Einzelhandelsmärkte, Nahversorger, Restaurants und verschiedene Läden des täglichen Bedarfs.

Das Objekt befindet sich nur ca. 250 m entfernt vom Rabensteiner Wald in einer lichten, gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung. Der „Totenstein“ als einer der höchsten Berge des Erzgebirgsvorlandes mit seinem charakteristischen und 1998 errichteten Aussichtsturm „Maria-Josepha-Turm“ ist fußläufig erreichbar. Die umgebende Bebauung zeichnet sich ausschließlich durch Einfamilienhäuser aus. Nördlich grenzt an das Objekt eine alte Bahnlinie an. Diese wurde vor mehr als 15 Jahren stillgelegt und die Gleise bereits demontiert.

Das eingewachsene Grundstück mit seinem alten Baumbestand bietet sehr viel Abgeschiedenheit, Ruhe und Privatsphäre. Ebenso besticht das große Grundstück mit der stetigen Zufuhr von unterirdischem Bachwasser mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für diese grüne Oase der Erholung.

Somit bietet sich hier für Sie und Ihre Familie die einmalige Gelegenheit und ein perfekter Standort um sich den Traum der eigenen 4 Wände zu verwirklichen und Leben und Freizeit in der Natur mit dem Arbeitsalltag in der nahen Innenstadt von Chemnitz optimal zu verbinden.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auch sind die Kosten der Vermessung und Grundstücksteilung vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage. Besichtigungen voraussichtlich ab Mitte Dezember 2022 möglich.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.