Historisches saniertes EFH (Denkmalschutz) mit 5,5 Zimmer, Terrasse, großes Nebengebäude und Garten in Zschopau
Käufercourtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Zimmer 5,5 Schlafzimmer 3-4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstücksfläche ca. 660 m² Geschossanzahl 2 Zustand Gepflegt und saniert Stellplatz Öffentliche Stellplätze vor dem Haus Heizungsart Gaszentralheizung Baujahr 1920 Denkmalschutz ja, Objekt denkmalgeschützt

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und erwerben Sie ein umfassend saniertes Baudenkmal mit langer Historie in der Großen Kreisstadt Zschopau.

Zum Verkauf steht das um 2001/2002 sanierte Wohnhaus mit imposanten verschieferten Mansardwalmdach sowie Terrasse, großem Nebengelass und schönem Gartengrundstück auf ca. 660 qm Grundstücksfläche nach Vermessung und Teilung. Die Kosten der Vermessung und Teilung sind vom Käufer zu tragen.

Das Grundstück/Haus ist erschlossen mit Wasser, Gas, Strom und Medienleitung (Telefon). Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage. TV-Empfang besteht über eine Satellitenanlage oder wahlweise über die Aktivierung des Kabelanschlusses des ötlichen Anbieters.

Das zweigeschossige EFH mit 5,5 Zimmern (Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und kleiner Ankleide) mit Tageslichtbad sowie Gäste-WC hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm ist teilunterkellert und besitzt einen nicht ausgebauten Spitzboden (Kaltdach) als Abstellfläche. Der Vorflur, das Gäste-WC, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer im OG sind mit Fliesenbelag ausgestattet. Alle weiteren Dielen und Wohnräume besitzen überwiegend Laminatbodenbelag. Aaufgrund der großen doppelflügeligen und isolierverglasten Holzfenster mit teilenden Sprossen gestalten sich alle Räume sehr hell und freundlich. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Der große, nur über eine Außentreppe begehbare, Kellerraum ist aufgrund von Feuch-tigkeit nur bedingt nutzbar. Der Keller wurde mit Sanierung des Hauses nicht trockengelegt. Ggfs. ist dies, sofern der Raum genutzt werden soll, eine Aufgabe für den neuen Eigentümer. Notwendige Reparaturen wurden stehts vom Eigentümer durchgeführt. Aktuell befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Einige kleinere Reparaturen, teilweise auch nur kleinerer optische Mängel, sind ggfs. vom neuen Eigentümer zu erledigen. Diese wurden bereits bei der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt.

Vor dem Haus befindet sich eine schmale Anliegerstraße. Hier lässt sich mit 3-4 Pkws bequem und kostenfrei direkt am Grundstück parken.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieter würden das Haus bei Bedarf gerne weiter bewohnen/anmieten. Bei Erwerb von Eigennutzern wäre eine Eigenbedarfskündigung der aktuellen Mieter notwendig. Ein Bezug des Hauses wäre dann umgehend nach Auszug der Mieter ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.

Gerne unterstützen wir Sie auch mit unseren kompetenten Partnern mit einem perfekt auf Sie zugeschnittenen Konzept bei der Finanzierung des Objekts.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorflur mit Fliesenboden
  • Gäste-WC (gefliest)
  • Zugang Vorratsraum unter Geschosstreppe mit Hausanschlüssen + Elt.-Verteilung
  • Dielle
  • Geräumige Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung und Stellplatz/Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • Kleines Arbeitszimmer
  • Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich

Obergeschoss:

  • Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
  • Zugang Bad über kleines Durchgangszimmer (als Ankleide nutzbar)
  • 3 komfortable Schlafzimmer

Spitzboden:

  • unausgebaut
  • Kaltdach
  • Lagerfläche/Abstellraum

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.

 

Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

 

Lage:

Die Große Kreisstadt Zschopau liegt im Nordosten des Erzgebirgskreises in Sachsen und ca. 15 km südlich der Wirtschaftsmetropole Chemnitz. Die Verkehrsanbindung ist über die 4-spurig ausgebaute Bundestraße B174 sehr gut erschlossen. Von Zschopau 15 km südlich befinden sich die Großen Kreisstadt Marienberg und 30 km südlich die Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Zschopau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung. Die Autobahn A 72 mit Anschluss an die A 4 ist über den Chemnitzer Südring nur ca. 25 km entfernt. Die Stadt bietet seinen Be-wohnern optimale Lebensbedingungen. Da viele Familien in Zschopau und Umgebung wohnen und im Wirtschaftsstandort Chemnitz arbeiten ist sanierter Wohnraum und Bau-land in der Stadt und im Umland sehr stark nachgefragt.

Das denkmalgeschütze Wohnhaus befindet sich etwas zurückgesetzt und abgegrenzt durch älteren Baumbestand an einer Durchgangsstraße am Rand der Kleinstadt Zschopau in unmittelbarer Nähe zum gleichnamigen Fluss. Aufgrund seiner erhöhten Lage befindet sich das Gebäude aber nicht in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Die umgebende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie einer Gartensparte geprägt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch eine größere Sportstätte mit Fußballplatz, 400 m Laufbahn und Tennisplätzen.

Das Stadtzentrum sowie das Jagdschloss „Wildeck“ und die spätgotische Kirche St. Mar-tin sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar. In der Innenstadt und im weiteren Stadtbereich finden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein berufliches Schulzentrum sowie verschiedene Allgemein- und Fachärzte, ein Klinikum, verschiedene Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch überzeugt die Große Kreisstadt ihre Gäste und Bewohner mit diversen Restaurants sowie mit umfangreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Kleinstadt Zschopau ist an das Regionalbahnnetz mit zwei Haltestellen angeschlossen. Eine Haltestelle ist hierbei fußläufig vom Wohnhaus in wenigen Minuten erreichbar. Auch mittels der schnell erreichbaren Bundesstraße B174 als Zubringer zum Chemnitzer Südring und zu den Autobahnen A4 und A72 ist Zschopau zudem aus verkehrstechnischer Sicht gut angebunden.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auch sind die Kosten der Vermessung und Grundstücksteilung vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.

Tony Günther

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