MFH (4 WE, u.a. 5- u. 6-Raum) überwiegend saniert mit schönem Gartengrundstück in verkehrsgünstiger Lage von Flöha

Kaufpreis: 230.000€

ID-2594

Zum Verkauf

Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Zimmer 16 Schlafzimmer 12 Badezimmer 5 Wohnfläche ca. 338 m² Grundstücksfläche ca. 852 m² Nutzfläche ca. 40 m² Geschossanzahl 3 Zustand Gepflegt und überwiegend saniert Stellplatz 2-3 Garage 2 Heizungsart Gaszentralheizung Baujahr 1893

Renditeobjekt oder Eigennutzer, Sie haben die Wahl. Das kleine und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit sehr schönem und sonnigem Gartengrundstück wurde bisher überwiegend als Mehrgenerationenhaus von einer Familie bewohnt.

Die Nutzung durch die Eigentümer selbst ist an dem sehr gepflegten Hausflur sowie den großzügigen Wohnungszuschnitten und deren Ausstattung sichtbar. Stetig, über die vergangenen Jahre, wurden Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnehmen am Gebäude durchgeführt. So wurden in den 90er Jahren alle Wohnungen im Haus saniert und später dann jeweils die beiden Wohnungen im EG und OG zu je einer großen Wohneinheit mittels umfangreicher Grundrissänderung zusammengelegt. Die Elektrik wurde fortlaufen ab 1993 nahezu im kompletten Haus erneuert. 1994 erfolgte der Einbau einer Gaszentraltherme. Ab 1995 bis 2008 wurden nahezu alle Fenster im Haus durch isolierverglaste PVC Fenster teilweise mit Schallschutzklasse 4 erneuert. 2003 erfolgte die Sanierung von Zufahrt und Hofbereich inkl. der Entwässerungsleitungen und der Bitumendeckschickt. 2005 wurde das Dach vollständig mit glasierten Tonziegeln neu gedeckt und die oberste Geschossdecke zum Dachboden hin mittels Zellulose Einblasdämmung gedämmt. Sicherlich würde ein neuer Fassadenanstrich die Attraktivität des Wohnhauses stark steigern. Dies Maßnahme wird dem künftigen Eigentümer überlassen und wurde beim Angebotspreis berücksichtigt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier finden sich mehre Kellerabteile für die Nutzer bzw. Mieter des Hauses, ein Heiz- und Waschraum mit der Gaszentralheizung, ein Vorratsraum, eine Garage sowie zwei weitere Räume mit ca. 40 qm Fläche, welche als Werkstatt eigengenutzt oder vermietet werden könnten. Im Hof befindet sich noch ein kleines zweigeschossiges Nebengebäude mit einer weiteren kleineren Garage im EG und einer Werkstatt im OG sowie einem ebenerdigen Fahrradraum. Der Hofbereich selbst und die Zufahrt wird vom Nachbarn mitgenutzt und ist durch Rechte im Grundbuch besichert. Der Nachbar betreibt im Hof eine kleine Tischlerei, welche aber in keiner Weise für Bewohner und Mieter als störend wahrgenommen wird.

Neben dem Wohnhaus selbst überzeugt die Immobilie mit einem separaten Gartengrundstück mit ca. 446 qm Fläche in direkter Nachbarschaft. Die Grünfläche, derzeit in Beete und Rasenfläche gegliedert, mit Blumenrabatten und Sträuchern sowie Obstbäumen bewachsen und mit einem Geräteschuppen mit angrenzender überdachter Terrasse bebaut, lässt Gärtnerträume wahr werden. Bei Erwerb eines Investors wäre eine Aufteilung der Fläche und Zuordnung an einzelne Mieter bzw. Vermietung / Verpachtung der Grünfläche an Mieter des Hauses denkbar.

Aufgrund der praktischen Grundrisse, der großzügigen Wohnflächen, der sehr guten Ausstattung sowie der großen Nachfragen nach großem Wohnungen sollten sich die beiden Einheiten im EG und OG innerhalb kurzer Zeit gut vermieten lassen. Besonders Familien suchen in der Region immer wieder Wohnungen mit mindestens 4 Wohnräumen, die erfahrungsgemäß in ländlich geprägten Regionen sehr rar sind.

Bei angenommener ortsüblicher Kaltmiete (5,00 – 5,50 EUR/qm) der drei freiwerdenden Wohnungen (EG, OG und DG re) sind, ohne vorher größere Investitionen leisten zu müssen, Jahresmieteinnahmen für das gesamte Haus von ca. 20.440 EUR realistisch.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113 qm große 5-Raum Wohnung mit Tageslichtbad (Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizköper), großer Wohnküche und moderner Einbauküche. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat ca. 114 qm Wohnfläche, zwei Tageslichtbäder, davon ein Bad mit Badewanne und das andere Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Zudem besitzt die Wohnung 6 Räume wobei eine Küche noch umgenutzt werden müsste. Auch in dieser Wohnung befindet sich eine Einbauküche. Im Dachgeschoss finden sich noch zwei weitere Wohnungen. Die ca. 72 qm 3-Raum Wohnung mit Tageslichtbadezimmer (Badewanne und Dusche) wird von der Eigentümerin des Hauses selbst bewohnt. Die benachbarte 2-Raum Wohnung mit ca. 38 m2 Wohnfläche wird voraussichtlich ab Oktober 2023 frei und kann wieder vermietet oder eigengenutzt werden.

Gebäudeenergieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1893
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 13.09.2023 bis 13.09.2033
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 107,80 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Energieträger: Erdgas

Lage:

Flöha selbst in eine sehr gut ausgebaute und gut funktionierende Kleinstadt. Neben Gymnasium, Mittelschule und Grundschule gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, diverse Restaurants, mehrere Discounter und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Entsprechend der guten Infrastruktur und dem sehr aufgelockerten und naturnahen Wohnumfeld ist Wohnraum in innerstädtischer Lage sehr nachgefragt und besonders bei Familien begehrt.

Auch verkehrstechnisch ist die Kleinstadt gut angebunden. Neben den sehr gut ausgebauten Bundesstraßen B180 und B173 mit der Anbindung nach Frankenberg und Chemnitz ist die nahe Autobahn A4 in nur ca. 10 km Entfernung (Auffahrt Frankenberg) erreicht. Zudem ist die Stadt mit dem Bahnhof Flöha an die überregionale Bahnstrecke Dresden-Werdau und die Regionalbahnstrecke Zschopautal – Flöhatal sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Das überwiegend sanierte und sehr gepflegte kleinere Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Dresdner Straße und somit an der Bundesstraße B173. Kurze Wege bis in die Innenstadt und die direkte Nähe zum nur 14 km entfernten Chemnitzer Stadtzentrum bieten den Bewohnern des Hauses jeglichen Komfort. Die Grundschule sowie das

Gymnasium sind ebenso innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Die direkte umgebende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, kleiner Mehrfamilienhäuser und Freizeitgrundstücke. Auch befinden sich mehrere Restaurants, Einzelhandelsmärkte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mittels kurzen Fußweges befinden man sich inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern außerhalb des städtischen Trubels.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.