Sanierte und moderne 5 Raum Maisonette ETW mit Tageslichtbad, Terrasse, Balkon, Stellplatz und Doppelgarage

Eigennutzer und Familien aufgepasst! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit des Erwerbs einer umfangreich sanierten 5 Raum Maisonette Eigentumswohnung mit optimaler Platzausnutzung und vielen Annehmlichkeiten in absolut ruhiger jedoch innerstädtischer Wohnlage. Die vorteilhaft geschnittene und gut ausgestattete Eigentumswohnung lässt kaum Wünsche offen. Da die aktuellen Eigennutzer verziehen, bietet sich neben der Eigennutzung aber auch die Gelegenheit des Erwerbs des Objekts durch einen Investor als lukrative und renditestarke Geldanlage bei künftiger Vermietung des Objekts.

Die Eigentumswohnanlage wurde 1996 in Massivbauweise mit Satteldach in Ost-West- Ausrichtung erbaut. Durch eine unkomplizierten Wohnungseigentümergemeinschaft, welche von einer namenhaften Chemnitzer WEG-Verwaltung betreut wird, wurden und werden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Maisonette Eigentumswohnung selbst befindet sich im EG und 1. Untergeschoss der Wohnanlage und wurde 2016 mit dem Erwerb der aktuellen Eigentümer umfangreich saniert und umgebaut. Neben diversen Grundrissänderungen wurde das Tageslichtbad im EG vollständig neu errichtet und der Flur im EG sowie der offene Wohn- und Küchenbereich im UG mit einem sehr wohnlichen und hochwertigen Parkettfußbodenbelag versehen. Als Verbindung von EG und UG wurde eine neue Massivholztreppe errichtet. Auch wurde die Küche in den Wohnbereich integriert und so im UG ein weiteres Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum oder begehbarer Ankleide geschaffen.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt neben dem warmen Parkettboden mit einer sehr großen Fensterfront mit Blick ins Grüne und Zugang zur ostseitig ausgerichteten gemütlichen Terrasse. Direkt an die Terrasse schließt sich ein kleines Gartengrundstück an, welches nur von den Bewohnern der ETW genutzt wird.

Das EG bietet neben dem praktischen und modernen Tageslichtbad auch drei weiteren Schlafzimmern, welche individuell auch als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden können, Platz. An eines der Zimmer schließt sich zudem ein großer, regengeschützter und nach Osten ausgerichtet Balkon an. Genießen Sie von Balkon und Terrasse einen grandiosen Weitblick über den Chemnitzer Osten mit den Stadtteilen Borna, Furth und Schloßchemnitz.

Als besonderes Highlight wird zur ETW ein Miteigentumsanteil an einem Garagengrundstück mit dem Eigentum an einer Doppelgarage mitveräußert. Die Stahlbetondoppelgarage mit Schwingtor ist mit Strom erschlossen und befindet sich nur ca. 50 m neben der Eigentumswohnanlage. Der Grundstücksanteil und die Doppelgarage sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Innenaufnahmen der ETW erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung:

• 5 Raum Maisonette WE
• 101 qm Wohnfläche
• Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Wc und Handtuchheizkörper
• 4 Räume für individuelle Nutzung (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide)
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• 1 Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum oder Ankleide
• Kellerabteil und gemeinsamer Waschkeller
• Kleines Gartengrundstück direkt neben Terrasse
• Parkett, Laminat und Fliesenboden
• Wände überwiegend verputzt, teilweise Strukturfeintapete
• Klassische Stiltüren mit Füllungen in Weißlackoptik
• PVC Fenster isolierverglast mit Rollläden
• Fensterinnenbänke aus schwarz/weißen Marmor
• Massivholzinnentreppen
• Gut gefülltes Rücklagenkonto der WEG
• Unkomplizierte Wohnungseigentümergemeinschaft
• Verwaltung von namenhafter Chemnitzer WEG-Verwaltung
• 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Doppelgarage mit Stromanschluss in direkter Nachbarschaft
• Weitblick ins Grüne von Terrasse und Balkon
• Absolut ruhige Lage in Wohngebiet mit perfekter Anbindung ins Zentrum und die Autobahnen A4 und A72
• ETW derzeit von Eigentümern eigengenutzt und nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Gültigkeit: 30.08.2023 bis 30.08.2023
• Effizienzklasse: D
• Endenergieverbrauch: 125,30 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Lage:

Die sehr gepflegte kleine Eigentumswohnanlage mit 5 Einheiten findet sich in sehr ruhiger Nebenstraßenlage im Nordwesten von Chemnitz im besonders bei Familien begehrten Chemnitzer Stadtteil „Borna-Heinersdorf“. Die umgebende Bebauung zeichnet sich durch kleinere Wohnanlagen, kleine Mehrfamilienhäuser und ein Großteil an Eigenheimen aus. Südseitig befindet sich das Objekt sogar in exponierter, erhöhter Lage am Rand des Wohngebietes mit anschließender großer Grünfläche, kleineren Waldflächen und unverbaubaren Fernblick über Chemnitz.

Auch die innerstädtischen Naherholungsgebiete Crimmitschauer Wald und Küchwaldpark finden sich nur wenige Minuten entfernt. Infolge der innenstadtnahen aber absolut ruhigen Lage lässt sich Arbeiten und Erholung ohne weite Wege verbinden. Aufgrund der nahen Leipziger Straße ist das Chemnitzer Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Ebenso bietet die Nähe zu den Autobahnauffahrten A4 und A72 eine perfekte Anbindung in die Wirtschaftszentren Dresden oder Leipzig.

Die nächste Grundschule (direkt in Borna) ist nur ca. 1,6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, weitere Schulen, Kitas, Restaurants befinden sich im näheren Umfeld.

Profitieren Sie von den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Chemnitzer Innenstadt und genießen Sie die Ruhe der eigenen Wohnung auf der sonnigen Südterrasse mit kleinem anschließenden Garten in Stadtrandlage.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.