Sehr gepflegte und sanierte Eigentumswohnung mit guter Ausstattung und Balkon in voll sanierter Wohnanlage

Kaufpreis: 45.500€

ID-9277

Zum Verkauf

Käufercourtage 3.570 EUR inkl. (derzeit 19 %) gesetzlicher Mehrwertsteuer Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 62,1 m² Etage 1 Wohnungstyp Hochparterre Zustand Saniert und gepflegt Balkon/Loggia Balkon Heizungsart Gaszentralheizung Baujahr 1967

Nutzen Sie die Chance auf eine umfangreich sanierte Eigentumswohnung in einer ebenso umfassend sanierten und sehr gepflegten Eigentumswohnanlage. Aufgrund der energetischen Sanierung des Gebäudes sowie der sehr guten Ausstattung der Eigentumswohnung ergibt sich hier die Möglichkeit eine wertstabile Immobilie als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung zu übernehmen. Und es wird noch besser. Die Wohnung kann inklusive der gesamten Möblierung wie auf den Fotodokumentationen dargestellt übernommen werden. Das gepflegte Inventar ist dabei im Kaufpreis enthalten. Vermieten Sie daher eine umfassend möblierte Wohnung zur überdurchschnittlichen Kaltmiete oder sparen Sie sich den lästigen Umzug großer Möbelstücke bei Eigennutzung.

Die Eigentumswohnanlage wurde 1994/95 umfangreich saniert. Es erfolgte eine Dämmung der Fassade mit einem Vollwärmeschutz (mind. 60 mm) mit Aufbringung eines Silikatfassadenputzes sowie Fassadenanstrich, eine Dämmung der Kellerdecke, die Erneuerung der Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, die Erneuerung das Hauselektroinstallation, Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen, Erneuerung der Fenster (Isolierverglasung) und Eingangstüren sowie die Renovierung der Treppenhäuser und Anbau der beiden Balkonanlagen. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Kleiner Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurde über die Jahre stets durchgeführt.

Die Eigentumswohnung selbst, unter Einbeziehung der hälftigen Fläche des Balkons, hat eine Wohnfläche von ca. 62,1 qm. Zudem gehört zur Wohnung ein doppeltes Kellerabteil sowie eine zur Wohnnutzung ausgebaute und mit Elektroheizer ausgestattete Dachbodenkammer mit weiteren ca. 10 qm Nutzfläche. Auch die ETW wurde 2005 umfassend saniert. Es erfolgte die Erneuerung der Wohnungselektrik, der Einbau von Blendrahmeninnentüren mit Buchefurnier, die Installation einer Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zudem wurde das Badezimmer mit einer geräumigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper und neuen Sanitärinstallationen vollständig saniert. Ebenso erfolgten malermäßige Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung und die Erneuerung der Fußbodenbeläge. Derzeit ist das Wohnzimmer und Kinderzimmer mit Laminatbodenbelag ausgestattet, das Badezimmer gefliest und alle weiteren Räume mit einem PVC Belag ausgestattet.

Aufgrund der super Lage der Wohnung sowie der vorhandenen Möblierung, welche teilweise oder komplett kostenfrei übernommen werden kann, ist die ETW sicherlich ein absoluter Glücksgriff für jeden Eigennutzer. Ebenso sollte die Vermietung der gut ausgestatteten sowie idyllisch und ruhig gelegenen Wohnung mit oder ohne Inventar für einen potenziellen Kapitalanleger leicht von der Hand gehen. Gerne unterstützen wir Sie hier bei der Nachmietersuche.

Gebäudeenergieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 02.08.2024 bis 02.08.2034
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 112,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Heizungsart: teilw. Fußbodenheizung, Zentralheizung

Lage:

Die umfassend sanierte und sehr gepflegte Eigentumswohnanlage liegt erhöht mit Fernblick in idyllischer Ortsrandlage direkt am Feld vom Zschopauer Stadtteil Krumhermersdorf. In aufgelockerter Bauweise sind die Nachbarschaftsbauten von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt. Im Stadtteil Krumhermersdorf selbst finden sich auch einige kleinere Läden, ein Bäcker, eine Kindertagesstätte, ein Sportplatz sowie ein sehr gepflegtes Freibad.

Das Stadtzentrum von Zschopau mit seinem Jagdschloss „Wildeck“ und der spätgotischen Kirche St. Martin sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad in ca. 4 km Entfernung erreichbar. In der Innenstadt und im weiteren Stadtbereich finden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein berufliches Schulzentrum sowie verschiedene niedergelassene Allgemein- und Fachärzte, ein Klinikum, verschiedene Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch überzeugt die Große Kreisstadt ihre Gäste und Bewohner mit diversen Restaurants sowie mit umfangreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Kleinstadt Zschopau ist an das Regionalbahnnetz mit zwei Haltestellen angeschlossen. Auch mittels der schnell erreichbaren Bundesstraße B174 als Zubringer zum Chemnitzer Südring und zu den Autobahnen A4 und A72 ist Zschopau zudem aus verkehrstechnischer Sicht gut angebunden.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3.570,00 EUR inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung einer möglichen Finanzierunglösung für den Kauf der Immobilie oder bei der Mietersuche. Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns auf diese schöne Eigentumswohnung an.

Übersendung von Objektunterlagen sowie Besichtigung der Wohnanlage und der ETW sind kurzfristig möglich.