Teilsaniertes Einfamilienhaus BJ 1980 (Fertigteilhaus) mit Balkon, Vollunterkellerung und Garage in ruhiger Ortsrandlage in Ehrenfriedersdorf

Kaufpreis: 180.000€

ID-9099

Zum Verkauf

Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Zimmer 6 Schlafzimmer 4-5 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 123 m² Grundstücksfläche ca. 517 m² Geschossanzahl 3 Zustand Teilsaniert Balkon/Loggia Balkon Stellplatz 2 Garage 1 Heizungsart Gaszentralheizung Baujahr 1980

Seltene Gelegenheit des freien Verkaufs eines teilsanierten Einfamilienhauses in hervorragender und verkehrsberuhigter Grundstückslage in 09427 Ehrenfriedersdorf.

Das rechteckig geschnittene und perfekt Ost-West ausgerichtete Grundstück überzeugt mit einer pflegeleichten Größe von 517 qm sowie ruhiger Stadtrandlage direkt am Feld. Das Grundstück besitzt eine leichte Hanglage und aufgrund der erhöhten Exposition bietet sich ein beispielloser Weitblick gen Westen. Somit fängt das Grundstück mit westseitig ausgerichteter Terrasse und Balkon auch noch die letzten Sonnenstrahlen der Abendsonne ein.

Größere Modernisierungsmaßnahmen am Haus erfolgten mit dem Einbau der Junkers Gaszentraltherme mit Warmwasserbereitung im Jahr 1991. 1994 wurden alle Fenster im EG und Kellergeschoss, die Fensterbänke im EG sowie die Hauseingangstür erneuert. Vermutlich Mitte/Ende der 90er Jahre wurde die gesamte Fassade inkl. der Holzgiebel saniert. 2019 erfolgten hier nochmals ein neuer Fassadenanstrich sowie ein Anstrich der holzverkleideten Giebelseiten. Im Jahr 2010 wurde die Dacheindeckung mit Bitumenschindeln vollständig erneuert und der Schornstein verschiefert. 2014 installierte die Firma Heim & Haus an den großen Panoramafenstern des Wohnzimmers elektrische Rollläden. Auch erfolgte eine Dämmung der Dachflächen auf dem Dachboden mit Mineralwolle. Aufgrund der Ausdünstungen sowie der veralteten Elt.- und Sanitärinstallation ist eine vollständige Sanierung der Innenräume zu empfehlen. Auch die Betontreppenstufen des Hauszugangs sind baufällig und bedürfen einer Instandsetzung oder Erneuerung.

Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort von dem sonnigen Grundstück in idyllischer Wohnlage mit Weitblick sowie dem beschaulichen Einfamilienhaus. Mit etwas Ideenreichtum und Tatendrang lässt sich hier ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie erschaffen.

Raumaufteilung:

Aktuell sind nur die 83 m2 Wohnfläche des Erdgeschosses zur Wohnnutzung ausgebaut und beheizt. Weitere Ausbaureserve von ca. 40 qm Wohnfläche findet sich im DG sowie weitere Räume nach Ausbau zur potenziellen Wohnnutzung im Kellergeschoss. Der großzügige Balkon mit ca. 2×6 Meter und die überdachte Terrasse ist hier in der Wohnfläche nicht mit berücksichtigt.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorflur, der Diele, drei Wohnräumen sowie Küche und Tageslichtbadezimmer. Von der mittig angeordneten Diele sind alle Räume, der Keller und der Dachboden begehbar. Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Geräte kann kostenfrei übernommen werden. Die Einbauküche befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einen Waschtischsowie einem WC ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet großzügige Panoramafenster sowie den Zugang zum Balkon. Da es sich um einen Holzständerbau handelt und nur die Mittelwand des Flurs tragend ist, besteht auch die Möglichkeit der unkomplizierten Grundrissänderung. Der aktuelle Grundriss sieht neben dem Wohnzimmer noch zwei weitere Räume als Schlafzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Ankleide vor.

Der Dachboden gliedert sich derzeit in einen großen Lagerraum oder Wäscheboden sowie einer teilausgebauten Bodenkammer und zwei kleineren Abstellräumen. Durch einen möglichen Dachgeschoss-Ausbau lassen sich sicherlich zwei Schlafzimmer und ein kleines zweites Badezimmer mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 40 qm realisieren.

Im Kellergeschoss befindet sich eine innenliegende Garage, der Heizungsraum, eine Werkstatt mit kleinem Vorraum, ein großer Waschkeller und ein größerer Flurbereich. Die Garage ist hierbei nur von außen begehbar. Im Kellergeschoss findet sich aber noch eine Kellertür die den Zugang in den Garten und zur Garage gewährt. Direkt angrenzend unter dem Balkonanbau findet sich auf der Höhe des KG ein kleiner Anbau, welcher als Gartenwerkstatt genutzt wird sowie eine anschließende überdachte Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Nebengelasse, welche bisher als Gartengeräteschuppen und Holzlager genutzt worden sind.

Gebäudeenergieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 06.03.2024 bis 06.03.2034
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 107,30 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

WEITERE ENERGIEDATEN

Haustyp: Fertighaus
Energieträger: Gas

Lage:

Das teilsanierte Einfamilienhaus findet sich in ruhiger Stadtrandlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße direkt am Feldrand. Die direkte Umgebung und Nachbarschaft ist überwiegend durch weitere Wohnbaugrundstücke mit Einfamilienhäusern geprägt. Das Grundstück bietet perfekte Ost-West-Ausrichtung mit Lage von Wohnzimmer, Balkon und Terrasse auf der sonnigen Westseite. Hier lassen sich künftig zahllose Sonnenstunden bis zum Sonnenuntergang genießen.

Ehrenfriedersdorf bietet Familien zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Oberschule. Gymnasien befinden sich in ca. 4 km Entfernung in Thum und in 9 km Entfernung Annaberg-Buchholz. In der Stadt finden sich mehrere Discounter, eine Privatbierbrauerei, eine Apotheke sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden sich zahlreiche Gaststätten im Stadtgebiet und in den umliegenden Gemeinden. Ärzte mit diversen Fachbereichen (Innere Medizin, Hausärzte, Augenheilkunde, Zahnarzt, etc.) sind im hier ebenso niedergelassen. Auch mit kulturellen und touristischen Ausflugszielen (Greifensteine, Kletterwald, Greifenbachstauweiher (Naturbad), Erlebnisbad Greifensteine, etc.) sowie sportlichen Aktivitäten im Sommer (Mountainbike, Wandern, etc.) wie im Winter (Abfahrtsskihang mit Skilift und gespurte Langlaufloipen) hat Ehrenfriedersdorf und die nähere Umgebung für seine Bewohner und Gäste viel zu bieten.

Sonstiges/Besichtigungstermine:
Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse mehrerer Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf der Immobilie gegen Höchstgebot. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung für das Objekt.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage. Die Immobilie steht nach Kauf sofort zur Verfügung.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.