Vollvermietetes Mehrfamiliendoppelhaus (1 GE, 13 WE) in zentraler Lage der Oberstadt von Annaberg-B. – 7,37 % Rendite

Kaufpreis: 720.000€

ID-1921

Zum Verkauf

Käufercourtage 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. (derzeit 19 %) vom notariell beurkundeten Kaufpreis Zimmer 39 Badezimmer 14 Wohnfläche ca. 922 m² Grundstücksfläche ca. 443 m² Gewerbefläche ca. 74 m² Etage 5 Geschossanzahl 4 Zustand Gepflegt und saniert Balkon/Loggia Dachterrassen Heizungsart Gaszentralheizung Baujahr 1900

Sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge mit diesem soliden Renditeobjekt. Ca. 60.410 EUR Jahreskaltmieteinnahmen bei einem Faktor von 11,91 und einem Kaufpreis von ca. 722 EUR/qm vermietbare Fläche sprechen für sich. Wo sonst erwirtschaften Sie eine Nettomietrendite unter Abzug der Kaufnebenkosten von ca. 7,4 %.

Beim Objekt handelt es sich um ein Mehrfamiliendoppelhaus (Reiheneckstadthaus und anschließendes Reihenstadthaus) auf einem pflegeleichten ca. 443 qm großen Grundstück. Die Häuser wurden um 1900 erbaut und 1995/96 umfangreich saniert. Beide Gebäude werden von einer serviceorientierten und regen Hausverwaltung aus der Region sehr gut betreut und über die Jahre wurden stets weitergehende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Beide Häuser sind vollunterkellert mit Kellergeschossen aus Bruchstein. Die massiv gebauten Stadthäuser (Naturstein- und Ziegelbau) mit Terrazzoinnentreppen, doppelverglasten PVC-Fenstern, Holzbalkendecken, Holzsparrendach und einer Dacheindeckung aus Bitumenschindel überzeugen mit sehr praktischen Grundrissen und teilweise sehr hochwertig ausgebauten DG Maisonette WEs mit Dachterrassen. Ein kleiner Garten / Innenhof sowie diverse Kellerabteile und ein Fahrradraum im EG des Hauses Nr. 3 stehen den jeweiligen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Neben dem Einbau einer Gasbrennwerttherme in 2009 im Haus 3 erfolgte 2020 die Erneuerung der hofseitigen Dacheindeckung beider Häuser und die Neuabdichtung sowie Belagserneuerung der Dachterrassen. 2021 wurde die Gegensprechanlage im Haus Nr. 1 erneuert. Neben kleineren Putzschäden an der Außenfassade besteht überschaubarer Renovierungsbedarf im Hausflur im Bereich der Hofzugänge und zum Keller.

Raumaufteilung:

Derzeit sind alle 13 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit (langjährig vermietete Zahnarztpraxis) sehr gut vermietet und alle Mietverträge ungekündigt. Zudem bestehen keine Mietrückstände. Aufgrund der hervorragenden innerstädtischen und zentrumsnahen Lage sowie der sehr guten Ausstattungen der WEs, lassen sich Leerstände innerhalb kürzester Zeit neu vermieten. Neben der einen Gewerbeeinheit in Haus Nr. 1 finden sich hier 8 weitere Wohnungen verteilt auf 4 Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss. Bei den Wohnungen im Haus handelt es sich um vier 2-Raum, drei 3-Raum und eine 4-Raum Maisonette Wohnung im DG. Außer der EG WE bieten alle Wohnungen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zwei weitere WEs sind zudem mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Die 115 m2 4- Raum DG Wohnung überzeugt mit einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem opulenten Wohnbereich mit halboffener Küche sowie der schönen Dachterrasse. Besonderen Charme verleihen hier die in der gesamten WE sichtbaren Holzbalken.

Im Haus Nr. 3 befinden sich weitere 5 Wohnungen. Dabei handelt es sich um eine 2 Raum EG Wohnung mit innenliegendem Bad, eine praktische 4 Raum Wohnung mit Tageslichtbad im 1. OG, eine 3-Raum WE mit Tageslichtbad und historischem Kachelofen im 2. OG sowie zwei DG Maisonette WEs (2- und 3-Raum) jeweils mit sehr ruhig und hofseitig gelegener Dachterrasse. Die 3-Raum DG WE überzeugt weiterhin durch einen schönen, gemauerten Kaminofen im Wohnbereich, einer offenen Wohnküche mit Einbauküche sowie einem luxuriösen Tageslichtbad mit XXL-Badewanne und zusätzlicher Dusche.

Energieausweis Haus 1:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 02.12.2017 bis 01.12.2027
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 121,20 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Energieausweis Haus 3:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 02.12.2017 bis 01.12.2027
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 103,90 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Lage:

Annaberg-Buchholz ist Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis mit knapp 20.000 Einwohner. Annaberg-B. ist Verwaltungssitz des Landkreises sowie Dienstleistungszentrum mit dem Sitz der Agentur für Arbeit, dem Landratsamt, dem Tourismusverband und der Wirtschaftsförderungsgesellschaft. Ebenso ist Annaberg-B. bedeutsamer Wirtschaftsstandort im Erzgebirgskreis mit der historisch gewachsenen Textilindustrie, der Metall-, Papier- und Holzbearbeitung sowie der Spielwarenherstellung. Positive Entwicklungstendenzen zeigen sich auch bei der Automobilzulieferindustrie sowie das Dienstleistungsgewerbe. Insbesondere der Tourismus gewinnt stetig an Bedeutung. Die Stadt liegt an der B95 sowie an der B101. Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 72 befindet sich in ca. 25 km Entfernung.

Das Doppelmehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der oberen Stadt von Annaberg-Buchholz unweit des Rathauses und des Stadtzentrums in Nebenstraßenlage. Fußläufig über die Große Kirchgasse ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreicht. Ein kleiner innerstädtischer grüner Park mit Teich befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Die sehr belebte Innenstadt von Annaberg Buchholz zeichnet sich durch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Bars aus. Der Stadtkern und das Landkreis-Gymnasium sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Nicht nur deshalb bietet die Bergstadt Annaberg mit dem Stadtteil Buchholz Familien ein sehr ansprechendes Wohnumfeld. Neben zahlreichen Kitas, weiteren Schulen, Theatern und einem Schwimmbad sowie dem Erzgebirgsklinikum Annaberg zeichnet sich die Stadt durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, kleine versteckte Läden zum Entdecken sowie Ärzte und weitere kulturelle Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie. Die Bebauung der Innenstadt überwiegt mit Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit sowie mit Bauten des 18. und 19. Jahrhunderts.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.