8,8 % Mietrendite – Wohn-und Geschäftshaus (saniert) im Stadtkern von Lichtenstein/Sachsen

Kaufpreis: 195.000€

ID-1424

Zum Verkauf

Käufercourtage 5,95 inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Zimmer 15 Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Wohnfläche ca. 280 m² Grundstücksfläche ca. 196 m² Gewerbefläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 385 m² Etage 4 Geschossanzahl 4 Zustand Saniert und und teilw. renovierungsbedürftig Heizungsart Gaszentralheizung Baujahr 1920 Denkmalschutz nein

Das überwiegend unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1920 auf einem ca. 196 mqm großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich 5 Wohn- und eine Gewerbeeinheit auf eine Gesamtnutzfläche von ca. 385 qm. Die Komplettsanierung des Objekts erfolgte um ca. 1995. Um 2005 erfolgten weitere größere Umbau- und Sanierungsarbeiten in der Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) im EG des Hauses. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung versorgt. Die Gewerbeeinheit ist hier jedoch nicht mit angeschlossen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist überwiegend vermietet. Aktuell befindt sich eine kleine 1,5 Raum Wohnungen in der Wiedervermietung. Die Nettomietrendite zur aktuellen Istkaltmiete beträgt 8,8 %.

Die Gewerbeeinheit im EG/Hochparterre besitzt ein großes Schaufenster und besteht aus einem großen Verkaufsraum, einem ausgebauten Lageranbau, zwei weiteren kleineren Büroräumen und einem separaten WC. In einem der Büroräume ist ein Handwaschbecken vorhanden. Die Gewerbeeinheit ist nicht an der Zentralheizung angeschlossen. In den Räumen ist ein Industrieteppichbodenbelag verlegt.

Die Wohneinheiten teilen sich in jeweils eine 1,5-Raum und eine 2-Raum WE jeweils im 1. OG und im 2. OG sowie in eine 4-Raum DG Wohnung auf. Die vier Etagenwohnungen besitzen innenliegende Bäder mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und sind 2/3 hoch und zeitgemäß hell gefliest. Die DG Wohnung besitzt ein größeres Tageslichtbadezimmer ebenso mit Badewanne. Alle Wohnungen sind mit weiß furnierten Innentüren, Laminatbodenbelag und Raufasertape ausgestattet.

Bei der freien Wohnung sowie im allgemeinen Hausflur besteht Renovierungsbedarf.

Das Dachgeschoss des Hauses ist mit der vorhandenen Wohneinheit vollständig ausgebaut. Allen Mietern steht der gut nutzbare Keller als Abstellfläche mit Kellerabteilen zur Verfügung.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé.

Lage:

Die Kleinstadt Lichtenstein, welche den Beinamen „Stadt im Grünen“ trägt, hat ca. 11.000 Einwohner und befindet sich ca. 29 km östlich von Chemnitz und 12 km westlich von Zwickau.

Die Verkehrsanbindung der Stadt ist aufgrund der nahen Autobahnen A4 sowie A72 und der Bundesstraße B 173 sehr gut ausgebaut. Auch infrastrukturell kann die Kleinstadt einiges vorweisen. Im Stadtgebiet befindet sich ein gut ausgestattetes DRK Krankenhaus. Ebenso sind eine Grundschule, eine Oberschule, eine Berufsschule und ein Gymnasium vorhanden. Die Stadt bietet seinen Bewohnern optimale Lebensbedingungen. Neben historischen Bauten wie dem Schloss mit englischem Garten finden sich diverse Museen, Parks, ein Theater sowie weitere Kultur- und Freizeitattraktionen wie bspw. der überregional bekannte Miniaturpark – Miniwelt Lichtenstein.

Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in innerstädtischer Lage inmitten von Einkaufsstraßen, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Ein großer Einzelhandelsmarkt sowie mehrere Bäcker, Fleischer, ein Eiscafé, verschiedene Restaurants und ein Clubkino sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso finden sich das Neue Rathaus und mehrere Kindergärten im näheren Umkreis.

Kurze Wege bieten zudem den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr mittels des Busses und der Regionalbahn bspw. nach Glauchau/Zwickau oder Stollberg und weiter nach Chemnitz (sowie Leipzig und Dresden).

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 03.05.2016 bis 02.05.2026
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkjundeten Kauifpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.